Отдельный вход в квартиру через балкон: можно делать или нет

Закон не протестует против обустройства в квартире на 1 либо 2 этаже отдельного входа даже в случае принадлежности помещения к жилому фонду. Однако необходимо узаконить процедуру, предоставив разрешительные документы и получив профессионально разработанный проект. Минусом процедуры являются стоимость работ и проведение экспертиз, а к плюсам относят существенное повышение комфорта проживания.

Узаконенная перепланировка

Современные многоквартирные дома проектируются с вариантами отдельного входа через балкон, если в дальнейшем предполагается обустройство в помещении магазина или офиса. В случае 2 этажа, нижняя квартира также должна быть переведена в нежилой фонд. В квартирах допускается подобная перепланировка, при условии, что площадь превышает 100 м² или состоит из объединенных квартир. Если предполагается обустройство входа с улицы в жилое помещение первого этажа через балкон, перевод в нежилое необязателен.

Как сделать перепланировку законной

Узаконить дополнительный вход можно, предоставив необходимый пакет документов. В первую очередь понадобится профессионально выполненный проект с расчетами нагрузки, зарегистрированный в надзорных органах. Нужно провести экспертизу, подтверждающую безопасность перепланировки.

Работать над проектом могут лишь организации, получившие лицензию. Проектная документация должна быть задекларирована в центре административных услуг. Можно купить уже готовый проект, разработанный для аналогичного здания.

Кроме проектной документации, необходимо приложить к заявлению:

• паспорт собственника жилья;
• согласие собственников соседних квартир и членов семьи;
• выписка ЕГРН, свидетельствующая о праве собственности на жилье;
• технический план – базовый документ для постановки объекта на учет в ЕГРН.

В качестве дополнительных аргументов можно сослаться на необходимость перепланировки в результате:

• инвалидности либо беременности с предоставлением справки — в этом случае проект должен включать обустройство специального пандуса;
• аварийного состояние парадного — вход в квартиру через балкон подразумевает монтаж второй двери, но строительство второго входа не является обязательным для разрешения.

Не исключено, что потребуется предоставить дополнительные справки. Большинство из них поступают в органы надзора через межведомственные структуры, но можно ускорить процесс, собрав справки самостоятельно. По окончании работ приемочная комиссия выполняет проверку и составляет акт о соответствии перепланировки проектному решению. Останется только получить новый техпаспорт с внесенными в него изменениями.

Когда могут отказать

Одна из распространенных причин запрета на обустройство второго входа в квартиру — несогласие соседей:

• внешний вид здания и условия проживания станут хуже;
• повысятся риски возгорания;
• будут нарушены санитарно-гигиенические стандарты;
• состояние стен и окон не будут соответствовать норме.

Запретят перепланировку, если здание входит в исторический фонд или недвижимость объявлена объектом культурного наследия. Категорический отказ последует, когда квартира расположена в доме, признанном ветхим или находящемся в аварийном состоянии — любые попытки переустройства легко спровоцируют обрушение конструкции.

Прежде чем приступать к переносу входа на балкон, желательно проконсультироваться с юристом, получить необходимые разрешения. Только после всех этапов можно обратиться в надзорный орган, который выдаст одобрение на перепланировку.

Куда подавать заявление

При намерении сделать в квартире вход с улицы через лоджию, балкон, изначально обращаются в подрядную СРО. Так называют саморегулируемые организации, которые специализируются на проектировании и самостоятельно согласовывают всю проектную документацию со следующими инстанциями:

• Роспотребнадзор;
• санитарно-эпидемиологическая станция;
• пожарная инспекция;
• архитектурно-планировочное управление.

Когда здание представляет культурную или архитектурную ценность, добиться разрешения можно только после обращения в Департамент культуры и градостроительства.

Преимущества и недостатки отдельного входа

Порой обустройство дополнительного входа через балкон является жизненной необходимостью. Например, человек с инвалидностью, пользующийся коляской, не сможет без посторонней помощи подняться на крыльцо парадной, а специальными подъемниками и пандусами до сих пор оборудованы редкие дома. Семья с маленьким ребенком также не будет постоянно сталкиваться с неудобствами путешествия по лестнице.

К плюсам относят следующие факторы:

1. Перенос входной двери на лоджию или балкон позволяет существенно увеличить площадь квартиры. На освободившемся пространстве прихожей можно обустроить кладовую или расширить жилую комнату, сантехнический узел.
2. Жильцы помещения получают большую приватность — им не приходится периодически сталкиваться с соседями.
3. Можно отказаться от ряда услуг — не оплачивать домофон, который при отдельном входе не нужен. Необязательно платить за уборку подъезда, ремонт. Но такое преимущество возникает только при достижении договоренности с управляющей компанией.
4. Быстрый перевод квартиры из жилого в нежилой фонд в случае продажи. Отдельный вход упрощает процедуру и повышает стоимость помещения.
5. При строительстве второго выхода в частном доме можно получить отдельные квартиры для проживания 2-х семей.

Обустройство личного входа с небольшим крыльцом сделает жизнь намного комфортнее. Однако не следует забывать о минусах:

1. Добиться согласия соседей весьма проблематично. Обычно каждый жилец выдвигает собственные требования, к которым необходимо прислушиваться.
2. Покупка или заказ проекта стоит дорого. Придется серьезно потратиться на строительные работы.
3. Не исключено, что личный вход будет периодически подвергаться нападкам вандалов.

Несмотря на ряд недостатков обустройство выхода на улицу с балкона пользуется спросом. Нередко жильцы квартир на первом этаже не просто делают дверной проем, а прибегают к дизайнерскому решению, создавая оригинальные крылечки с небольшими лестницами, козырьками и поручнями, замечательно выглядящими на фото.

Зачем узаконивать перепланировку

Порой собственник квартиры обустраивает отдельный вход, не получив предварительного разрешения. Причинами подобных действий обычно становятся:

• желание сэкономить средства, необходимые для проекта;
• понимание, что официальное разрешение выдано не будет.

Подобные нарушения вскрываются при попытке продать жилье, при оформлении наследства или после поступления жалобы от соседей, несогласных с изменениями. Незаконная планировка грозит:

• штрафом 2-2,5 тыс. рублей физическому лицу;
• взиманием крупной суммы с юридического лица — размер в зависимости от региона может превысить 300 000 руб.

Вместе со штрафом владельца жилья заставят вернуть балкону прежний вид, что влетит «в копеечку». Поэтому нельзя приступать к перепланировке без заранее полученного одобрения.

Выплатить указанную сумму следует в течение 60 дней. Если нарушить сроки, помещение передадут судебным приставам на взыскание, выставят на продажу. К владельцу недвижимости могут применить статью об оплате штрафа в двойном размере. Его величина будет не меньше 1000 руб. Физическим лицам грозит арест на 15 суток либо обязательные работы на срок в 50 часов.

Вход с улицы через балкон в многоквартирном доме обладает явными преимуществами, делает жизнь комфортнее. Однако важно помнить, что для перепланировки необходимо получить разрешение. Незаконные изменения приводят к нарушению требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, к завышению несущей нагрузки на стены, поэтому караются законом.

Как вам статья?