Балкон на первом этаже многоэтажного дома: разрешение, документы

Если на первом этаже здания балкон не предусмотрен, часто его обустраивают самостоятельно. Однако необходимо учитывать, что в 2024 году нужно получить разрешение надзорных органов на строительство. Балкон пристроить можно только после экспертного заключения, предоставления проекта и с одобрения большинства жильцов. В противном случае конструкцию придется за свой счет снести.

Можно или нет пристроить балкон

В строительстве современных многоквартирных домов обустройство на первом этаже выносных конструкций закладывается в проект, но жители хрущевок лишены подобного комфорта. Поэтому нередко они пытаются самостоятельно пристроить к панельному зданию балкон, что является нарушением Жилищного кодекса.

Основными причинами, по которым действие определяется как незаконное, становятся:

1. Изменение конфигурации квартиры с расширением общей площади, которое должно проводиться только с разрешения надзорных органов.
2. Проблема теплового баланса жилых помещений, что скажется на отоплении квартир во всем доме. Дополнительное окно или лоджия приводят к меньшему прогреву воздуха, от которого страдают соседи.
3. Нарушение нагрузки на вертикальные поверхности и фундамент. Стена, в которой выполняют балконный проем, является несущей. Перепланировка может спровоцировать появление трещин, что увеличивает риски обрушения конструкции, особенно при строительстве балкона с погребом на общем фундаменте.
4. Изменение архитектурного облика здания. Балкон часто делают с остеклением, которое подразумевает обустройство обширного козырька. В этом случае жильцам верхних этажей порой недоступен полный обзор придомовой территории. Также из-за строительства балкона вероятно изменение дизайна первого этажа, нарушающего единую концепцию здания.

Балконные плиты и придомовой участок являются общедомовым имуществом. Поэтому при любой перепланировке необходимо получить согласие жильцов дома. Если большинство собственников квартир выскажется против, монтаж балкона не будет признан законным.

По Жилищному кодексу, принятому в России, нужно получить не меньше 2/3 одобряющих подписей от общего количества соседей, чтобы добиться разрешения на строительство балкона. В новых микрорайонах здания часто возводят, используя авторский дизайн. Поэтому всю перепланировку, которая затрагивает фасад, необходимо будет согласовать с автором проекта для соблюдения его прав.

Как пристроить балкон законно

На примере Москвы можно определиться с алгоритмом обращения в инстанции и сбором документов, разрешающих строительство:

1. Важно понять — нужно затевать стройку в доме, где на первом этаже изначально балконов нет, или проще сделать обмен квартиры.
2. Далее следует собрать жильцов и получить запротоколированное положительное решение соседей.
3. Необходимо заказать проект с качественной экспертизой в проектном бюро, имеющем лицензию, или воспользоваться уже готовой разработкой.
4. Следует собранные экспертные документы вместе с проектным решением подать в Мосгосстройнадзор.

Пакет технической документации должен включать:

• проект перепланировки;
• результаты инженерной экспертизы;
• заключение экспертов.

К пакету прилагают:

• свидетельство о собственности;
• предоставленный БТИ план жилого помещения;
• фото придомового участка, фасада;
• разрешение Московской жилищной инспекции и коммунальных служб, сети которых проходят вблизи строительного участка.

Для районов с исторической архитектурой потребуется разрешение Мосгорнаследия. Заявление с пакетом документов подают в администрацию района. Рассмотрение заявки занимает до 45 дней, не включая выходные и праздничные. После перепланировки нужно оформить акт о вводе объекта в эксплуатацию и получить заново права собственности.

В марте 2022 были приняты правила, ужесточающие требования к перепланировке на балконе. Добиться разрешения легче, когда первый этаж расположен низко и предполагается делать фундамент на плотном устойчивом к подвижкам грунте. Согласовывать нужно все изменения, включая демонтаж двери или остекления.

Чтобы собрать полный пакет документации, требуется от 4 месяцев до 1 года. Стоимость оформления всех справок, по меньшей мере 100 000 рублей с учетом пошлин, оплаты работы проектной организации, экспертов. Для экономии времени можно поручить подготовку и оформление бумаг юридической компании-посреднику, что также потребует дополнительных расходов.

Администрация может потребовать у собственника выкупить землю, на которую планируется ставить балкон. Поэтому большей популярностью стали пользоваться не приставные конструкции с обустройством прочного фундамента, а навесной вариант — с надежным креплением к вертикальной поверхности. В этом случае потребуется тщательная экспертиза стены с установлением предела допустимой нагрузки. Зато не придется выкупать участок под балконом и возводить фундамент, земля останется пригодной для газона с декоративными растениями.

Когда откажут в пристройке

Официальное одобрение получить не выйдет, если при рассмотрении заявления будут выявлены следующие факторы:

• балкон планируют строить на общедомовом фундаменте;
• в проект внесено объединение жилой зоны с балконом — потребуется оформить отдельное разрешение;
• пристройка нарушает архитектурную стилистику здания;
• необходимо снести часть перекрытий, фундамента, стен;
• дом внесен в перечень культурного наследия;
• экспертиза показывает, что строительство повлияет на распределение несущей нагрузки;
• расстояние от застройки до коммуникационных линий не превышает 2,5 м;
• здание находится в аварийном состоянии с риском обрушения.

Когда процесс сбора документации производится в соответствии с законом, дом не является архитектурным памятником, а проект не нарушает общей стилистики, надзорные органы чаще идут навстречу собственнику квартиры. Если в проектной документации присутствуют недочеты, которые привели к отказу, проект дорабатывают и согласуют повторно.

Также есть возможность легализации уже пристроенного балкона через суд. Однако риски судебного решения против собственника квартиры очень высоки. В этом случае сносить постройку и восстанавливать стену придется за свой счет. Положительный вердикт обычно выносят, если квартира получена в наследство с уже проведенной незаконной перепланировкой.

Плюсы и минусы пристройки

По отзывам жильцов, прибегнувших к строительству, балкон дает несколько преимуществ:

1. Возможность увеличить площадь квартиры, присоединив пристройку к комнате и перенеся радиаторы. Сделать объединение зон можно только в случае официального разрешения.
2. Получить дополнительную кладовку под вещи и дачные продуты.
3. Сделать остекление и разместить полки, невзирая на повышение нагрузки, которая на первом этаже сразу перераспределяется на землю.

Однако недостатков у конструкции не меньше:

• при возгорании балкон затрудняет эвакуацию жильцов, особенно при наличии остекления;
• ворам легче проникнуть в квартиру — вскрыть даже закрытое балконное окно не представляет проблемы;
• согласование документов отнимает много сил, времени и средств;
• в случае незаконной перепланировки на снос и приведение фасада в порядок потребуется приличная сумма.

Балкон, пристроенный к квартире первого этажа, делает помещение более комфортным. Однако самострой чаще приводит к необходимости сносить конструкцию. Поэтому перед строительством нужно заручиться согласием жильцов и надзорных органов, провести техническую экспертизу и грамотный проект. Процесс оформления документации занимает несколько месяцев — часто при желании иметь личный балкон намного выгоднее и проще обменять квартиру.

Как вам статья?