Многие люди приобретая квартиру беспокоятся и порой не напрасно. В наше время очень много мошенников пытаются заработать на тех кто хочет купить недвижимость. Поэтому стоит предусмотреть все за ранее и произвести проверку квартиры на мошенников.
Приобретение жилища на рынке вторичного жилья имеет конкретные достоинства: клиент в отличии от незавершенного до конца здания сразу может посмотреть, какое жилище он приобретает, и имеет возможность въезжать в жилплощадь сходу после ее приобретения, совершенно не дожидаясь проведения коммуникаций и сдачи здания. Прежде чем купить квартиру в Энгельсе на вторичном рынке, надлежит учесть некоторые очень важные аспекты.
Что необходимо проверить при покупке квартиры
Это касается не только юридической чистоты жилплощади, но в первую очередь необходимо начать проверку именно с нее.
- Для начала необходимо удостовериться, что в приобретаемой жилплощади отсутствуют люди, сохранившие преимущество на размещение (лица призванные на армейскую службу, детки оказавшиеся в воспитательных учреждениях, граждане оказавшиеся в местах ограничения свободы, в психиатрических учреждениях и т.п.). Эти люди имеют все шансы находиться и при этом никак не быть зарегистрированы в жилплощади, однако имеют преимущество проживания в том числе и при изменении собственника квартиры.
- Потом необходимо непременно проверить, никак не обременена ли приобретаемая квартира правами 3-х лиц.
- Юридически незапятнанная квартира не должна быть передана в аренду, являться предметом судебного взыскания, либо задатка, пребывать перед арестом и т.п.
- К большому огорчению многих людей, на практике, на все сто процентов удостовериться в юридической чистоте жилплощади нереально. Но некоторые весьма конкретные меры для ее проверки свершить все-таки действительно необходимо: обязательно сходить с владельцем в БТИ, паспортный стол и ЖЭК за надлежащими справками, заполучить выписку из домовой книжки.
- Не считая этого, необходимо проверить квартиру на отсутствие задолженности по коммунальным платежам и остальные факторы.
- Проверить стоит и саму планировку, нередко в старых домах делают перепланировку комнат. Попросите у хозяина квартиры план расположения комнат и проверьте законно ли все было сделано. Если нет то стоит узнать сколько стоит узаконить перепланировку в данном случае, ведь если нагрянет проверка штраф будет платить уже новый хозяин квартиры.
- Если квартиру купили люди состоящие в браке, но при этом собственник квартиры один, нужно потребовать письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу от второго супруга, для того чтобы избежать проблем в будущем.
Пред оформлением договора на продажу жилой недвижимости продавец и покупатель обязаны сделать выбор, кто из них возьмет на себя издержки на оформление самой сделки. Через сколько будут выписаны все люди прописанные в квартире. Так же стоит сразу решить вопрос с задолженностью по коммунальным платежам, и с тем, кто их будет оплачивать и когда.
Не менее важен вопрос и про сумму которую стороны укажут в договоре. Если например продавец не сможет вовремя сдать квартиру, какую сумму он будет обязан выплатить дополнительно или на сколько меньше станет сумма для покупателя. В некоторых случаях продавец может вообще отказаться от продажи квартиры, этот момент стоит тоже обговорить сразу и указать в договоре.
Перед тем как подписывать договор удостоверьтесь в том, что цена указанная в нем, вас устраивает. Очень часто продавцу выгодно чтобы сумма полученная от покупателя отличалась от той, что указана в договоре. Во первых для продавца чем выше сумма тем больше налог, во вторых если будет идти судебное разбирательство, то вернет продавец только ту сумму, которая указана в договоре. Покупатель тоже может захотеть повлиять на сумму указанную в договоре, ведь чем больше сумма квартиры тем больше налоговый вычет (но он все равно не может превышать заданной государством суммы).
Проверив квартиру таким образом можно обезопасить себя со всех сторон. При покупке нужно быть бдительным и сразу же отметать все подозрительные сделки которые вам предлагают совершить особенно если пытаются продать быстро и изменить цену в договоре.
Как вам статья?
