Что делать, если протекает балкон сверху

Протечки балконов случаются довольно часто. Сегодня эти помещения большинство хозяев отделывают дорогостоящими материалами, потому и ущерб бывает существенный. В отдельных ситуациях обращение в управляющую организацию ни к чему не приводит. Тогда владельцам нужно знать, что делать, если протекает балкон сверху.

Причины появления проблемы

При постройке дома стыки между бетонными балконными плитами и стенкой закрывают гидроизоляцией, никакой течи быть не должно. Но это случается, если обустройство было выполнено с отклонениями. Также такое наблюдается в старых домах, в которых материалы, используемые в свое время для гидроизоляции, отслужили свой срок. Существуют и другие причины, которые приводят к появлению данной проблемы.

Балкон течет сверху из-за того, что:

• нет слива для воды;
• щели между козырьком и остеклением некачественно заделаны уплотнительными материалами;
• козырек имеет недостаточную длину, заканчивается прямо около остекления.

Вода будет подтекать под гидроизоляцию, а дальше вниз сквозь бетон, если верхняя плита установлена с наклоном по отношению к стене. Такие случаи встречаются редко, однако бывает и такое.

Если лоджию заливает с балкона, находящегося сверху, значит повреждена отделяющая плита. Ее необходимо ремонтировать. Для исправления ситуации первым делом проводят осмотр состояния верхней части балкона, оценивают неисправность и приступают к устранению.

Куда обращаться потерпевшим

Что делать и куда конкретно обращаться, если протекает балкон сверху от соседей, это первое, что волнует владельцев пострадавшей квартиры. Если протекает лоджия на последнем этаже необходимо обратиться в управляющую компанию, на обслуживании которой находится данный дом, соответственно и квартира. Владельцы подают заявку в надлежащей форме. Она служит основанием для проведения ремонтных работ, связанных с протечкой. Это действует только, если квартира находится на последнем этаже.

Согласно законодательству, каждый сам несет ответственность за то, в каком состоянии находится балкон. Но и там же предусмотрено, в случае протечки крыши балкона при причине естественного износа ее ремонт проводится рабочими организации, обслуживающей этот многоквартирный дом. Хотя владельцу может быть выплачена компенсация денежных затрат, которые были потрачены на материалы. Если к течи привели изменения, которые сделаны хозяином квартиры, ответственным за восстановление становится он сам. В ситуации, когда течь появилась на лоджии между этажами и в этом вина соседей, ремонтировать так же придется самостоятельно.

Если к протечкам на балконе привело ненадлежащее состояние лоджии соседями, проживающими сверху, пострадавшая сторона вызывает представителей управленческой организации. Они обязаны составить акт, в котором указать все что, повреждено, например, установленная на балконе бытовая техника, предметы мебели.

Чтобы определить нанесенный ущерб, не лишним будет присутствие независимого оценщика. На осмотр стоит пригласить и виновника. После обследования вызванный эксперт составит сумму нанесенного ущерба. Владелец испорченного имущества должен направить досудебную претензию, где указывает требования о добровольном возмещении убытка. Жалоба направляется соседу и управляющей компании. При получении отказа о мирном решении вопроса, подготавливается исковое заявление в суд для принудительного взыскания ущерба.

Самостоятельное устранение проблемы

Существует несколько способов, которые помогут избавиться от протечек.

Использование герметика

Один из эффективных вариантов – герметизация стыков. Ее советуют выполнять и в целях профилактики. Для этого используют специальные материалы. Выбирают герметик, устойчивый к влаге. Такой чтобы не деформировался под влияние осадков. Для заделки щелей отлично подходит полиуретановый герметик.

Этот состав выделяется:

• прочностью;
• эластичностью;
• устойчивостью к ультрафиолетовым лучам.

Он не теряет своих качеств при очень низкой и слишком высокой температуре. На выполнение этой работы время года абсолютно не влияет. Им можно заделывать трещины, появившиеся на козырьке, если они не очень большие. При заделывании необходимо обратить внимание на место, где он стыкуется с несущей стеной.

Первым делом хорошо очищают трещины, стыки, повреждения от пыли, мусора. Полиуретановым герметиком тщательно обрабатывают все соединительные швы на лоджии, примыкающие к фасаду. Если протекает балкон сверху, то обязательно заполняют герметиком трещины на крыше. Очень глубокие зазоры заделывают монтажной пеной, на которую наносят герметик. В результате получится более плотная защита от протекания.

Применение защитных материалов

Для устранения на балконе течи сверху можно воспользоваться густыми замазками, специальными битумными либо мастичными рулонными составами. При протекании лоджии с верхнего этажа щели закрывают листовыми материалами. Однако монтировать их надо внимательно. Соединительные стыки проклевать прочно и надежно, чтобы сквозь них опять не стала течь вода.

Гидроизоляция мастикой

Для устранения течи на ремонтируемую поверхность наносят водоотталкивающий гидроизоляционный состав. В продаже есть проникающая мастика в виде порошка.

В ней содержится:

• цемент;
• песок, в котором содержится кварц;
• активные химические примеси.

Перед использованием состав растворяют в воде. Для нанесения на поверхность используют валик либо кисть. Основу обмазочной разновидности мастики составляет битум.

Чтобы балкон качественно защитить от протекания воды, поврежденную поверхность тщательно подготавливают. Если предстоит обеспечить защиту перекрытий от влаги и протечек делают стяжку.

Работа включает в себя:

• демонтаж обшивки пола;
• расширение трещины;
• чистка арматуры от коррозии, нанесение защитного средства;
• уборка пыла;
• заливка цементным раствором.

Работы на потолке также начинают от снятия отделки, чистки пыли. После валиком или пульверизатором его смачивают. Защитный материал наносят кистью либо распылителем. Если решено работать кисточкой, первый раз проходят в длину плиты. Оставляют на 2-3 часа просохнуть. Потом опять увлажняют и наносят вертикально по отношению к первому еще 1 слой. Следующие 2 дня потолок должен быть во влажном состоянии.

Установка козырька

С протеканием балкона на верхнем этаже сверху поможет справиться установка стального, металл черепичного или ондулинового козырька. Иногда его просто надо отремонтировать. Для придания устойчивости и прочности для него сооружают крепкий деревянный каркас. После монтажа балкон можно застеклить, чтобы изолировать от воздействия дождя и других неблагоприятных погодных условий.

Обработка стыков

Через щели и стыки на балкон будет протекать вода, отлично помогает их устранить монтажная пена. Вначале поврежденные места тщательно очищают. Они должны быть сухими. Трещины обрабатывают грунтовочным составом. При помощи специального пистолета наполняют их пеной. Благодаря этому приспособлению состав проникнет во все места. Через некоторое время он увеличится в объеме, плотно запечатает даже крошечные дыры. Спустя 24 часа лишнюю пену срезают, сверху наносят негустую цементную смесь либо красят. Монтажная пена должна быть спрятана от солнца. Его лучи оказывают разрушающее действие на состав. Он приобретает темный, коричневый цвет, рассыпается на мелкие крошки. Через него будет проходить влага.

Надо понимать, что, если заделать швы и стыки только с внутренней стороны, спустя некоторое время они разрушатся. Необходимо обратиться к специалистам, которые отремонтируют внешнюю поверхность балкона. Самому такую работу на верхнем этаже выполнить невозможно. Только грамотный подход даст положительный результат.

Как вам статья?