Что делать, если крошится и осыпается балконная плита

Крошится бетонная плита

Если балкон находится в аварийном состоянии, велика вероятность его обрушения. Когда балконная плита растрескивается и начинает сыпаться, необходимо выполнить ремонт. Обращаться нужно в управляющую компанию, которая должна реставрировать бетонную конструкцию своими силами. Можно делать ремонт самостоятельно, в дальнейшем получив компенсацию в виде снижения оплаты коммунальных услуг.

Свидетельства аварийного состояния

Балкон является внешней конструкцией, на которую постоянно воздействуют агрессивные факторы:

  1. Снег, дождь, ветер постепенно разрушают бетонную платформу, провоцируют образование микротрещин.
  2. Сильные морозы зимой и нагрев плиты летом существенно сокращают срок службы — перепад температур провоцирует сжатие и расширение бетона, что приводит к постепенному износу материала.
  3. Выносная конструкция подвергается нагрузке, которая постепенно снижает ее прочность, может привести к обрушению плиты.

аварийный балкон

Особенно велики риски обрушения плит, если балкон не защищен остеклением и постоянно подвергается влиянию внешних факторов, используется интенсивно. Но лучше, если к остеклению конструкции прибегают также соседи, жильцы верхних и нижних этажей — в этом случае воздействие негативных факторов сведется к минимуму.

Понять, что пришло время отремонтировать конструкцию, можно по следующим признакам:

  • на верхней или нижней плите появились трещины;
  • растрескиваются места соединения балконных плит со стеной здания;
  • бетонный слой стал рыхлым, частично осыпался;
  • на некоторых участках визуально просматривается арматура;
  • края плит местами обвалились.

При наличии подобных признаков следует прекратить эксплуатацию балкона и приступить к его реставрации.

рушится балконная плита

В чьи обязанности входит ремонт

Бетонная плита, как несущие стены, в соответствии со 2-й частью ст. 162 ЖК признается ограждающей конструкцией, является общедомовым имуществом и находится в ведении управляющей компании. Поэтому ремонтом обязана заниматься коммунальная организация, обслуживающая дом, используя средства, внесенные за оплату услуг. Решение о ремонте должно быть вынесено в течение 10 суток с момента регистрации обращения жильца.

Собственник квартиры несет ответственность за состояние парапета, крыши, козырька. Ремонт таких зон и остекление балкона должны выполняться за счет жильца.

Что делать

Когда выявлено аварийное состояние бетонных плит балкона, необходимо поставить в известность коммунальные службы:

  1. Оформляют заявление в 2-х экземплярах — составляют письменно.
  2. В заявлении точно описывают все признаки разрушения бетонной конструкции. Лучше приложить к документу фото дефектов, обратиться к соседям с просьбой о подтверждении аварийного состояния подписью.
  3. Заявления обязательно заверяют в нотариальной конторе, один экземпляр оставляют себе.
  4. Проверяют регистрацию обращения — отметка должна быть проставлена на бланках.

ручки и бумага

Далее возможен следующий сценарий:

  1. Управляющая компания восстановит плиту собственными силами. Преимущество подобного решения — отсутствие трат и усилий со стороны собственника квартиры. Минус состоит в том, что работы выполняют в порядке очереди и нередко приходится долго ждать приезда ремонтной бригады.
  2. Ремонт выполняют своими руками или силами сторонней организации. В этом случае с управляющей компанией договариваются о компенсации средств.

При выборе первого варианта можно сократить время ожидания, если коммунальная служба не торопится с ремонтом. Достаточно обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию. Доказательством пренебрежения коммунальной службой своих обязанностей станет оставленная у себя копия заявления с датой регистрации. Если и жалоба не поможет добиться ремонта, обращаются в суд.

судейский молоток

При втором варианте собственнику квартиры необходимо получить гарантию, что его траты будут возмещены управляющей компанией перерасчетом оплаты услуг. Для этого определяют примерную стоимость работ и расходников – составляют смету, которую заверяют в жилищной компании.

Реставрация балконной плиты

Для ремонта потребуется набор строительных инструментов, а также расходники:

  • строительный уровень для замера высоты и шпатель для нанесения состава;
  • молоток и полутерок;
  • рейки, антикоррозийный септик;
  • мастика или гидроизолирующий материал, цемент, песок, наружная краска.

Перед ремонтом необходимо подготовить площадку — удалить отслоившиеся места, убрать обвалы. Работу выполняют, отбивая молотком поверхность. Оголенную арматуру тщательно очищают от ржавчины и обязательно пропитывают антикоррозийным средством. В идеале после подготовки площадка должна представлять собой твердую поверхность без рыхлых участков.

ремонт пола на балконе

Пошаговая инструкция:

  1. На начальном этапе выполняют гидроизоляцию. Поверхность бетонного основания смачивают водой и расстилают рулонный материал либо заливают мастику. Если в дальнейшем предполагается балкон стеклить, можно пропустить этап.
  2. По всей верхней платформе делают цементную стяжку, используя рейки. Периметр балкона обносят опалубкой. Вымеряют высоту стяжки с помощью строительного уровня.
  3. Готовят смесь из песка и цемента и наносят состав шпателем, добиваясь равномерного распределения. Разравнивать раствор удобно полутерком. В месте стыка стяжку делают внахлест. По краям, выходящим на улицу, должен быть небольшой уклон стяжки. Когда раствор затвердеет, неровности затирают.
  4. На нижней части бетонной платформы арматуру, предварительно покрытую антикоррозийным составом, прокрашивают предназначенной для наружных работ краской. После ее высыхания цементом заполняют разрушенные участки. Дожидаются затвердения состава и выравнивают поверхность теркой.

Хотя бетон высыхает примерно за 5-6 суток, продолжать ремонт или эксплуатировать балкон не рекомендуется. К этому времени состав набирает лишь 30% своей прочности и при нагрузке может снова растрескаться. Поэтому лучше выждать полный цикл — 28 дней.

При значительной степени разрушения можно:

  1. Вмонтировать в бетонную стяжку арматурную сетку для поддержания несущей способности. Используют сеть из стали с 3-мя и более стержнями на 1 м, скрепленными между собой проволочными поперечниками. Стяжка должна охватывать арматуру полностью. Слой бетонного раствора нужно делать в 2 раза толще арматуры.
  2. Стальные балки монтируют, когда армирующий корсет значительно разрушен. Крепление балок выполняют в несущей стене, пробивая отверстия на глубину в 2/3 толщины. После установки конструкции отверстия бетонируют. Арматурную сетку кладут на балки.

стяжка балкона

При начальном разрушении поможет укрепление профилем жесткости. Его устанавливают под стыком балконной плиты с несущей стеной. Можно выполнить точечное укрепление на некоторых участках, используя отрезки профиля.

Компенсация затрат

Когда реставрация балконной плиты выполняется самостоятельно или к работе привлечены сторонние организации, можно вернуть потраченные средства. Для этого необходимо собирать все чеки, полученные при покупке инструментов, расходных материалов, и предоставить в управляющую компанию финансовый отчет.

Компенсацию должна провести коммунальная служба. На руки жильцу средства не перечисляются. Обычно их используют для оплаты коммунальных услуг — бухгалтерия делает перерасчет, компенсирует стоимость работ и материалов, снижая квартплату на протяжении нескольких месяцев. Чтобы убедиться в правильности компенсации, можно присутствовать при перерасчете.

Ремонт бетонной плиты балкона выполняется жилой компанией или жильцом. Если реставрация проходит силами собственника квартиры, коммунальщики обязаны возместить расходы, снижая оплату услуг. Для подтверждения трат желательно сохранять чеки о покупке необходимых расходных материалов и предварительно договориться с руководством УК о компенсации.

Как вам статья?

Похожие статьи

Рейтинг
( Пока оценок нет )
balkonoved.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: