Можно ли стеклить балконы в 2024 году в России

Панорамный балкон

Согласно действующему законодательству РФ, владельцам квартир в 2024 году, как и в предыдущие, можно стеклить балконы. Чтобы не нарушить закон, перед началом работ требуется получить разрешение в местных органах власти, иначе вряд ли остекление балкона останется без последствий. Рассказываем, есть ли штраф за самовольную перепланировку и за что именно его можно получить.

Что требуется

Чтобы провести остекление балкона по всем правилам, собственникам квартир необходимо последовательно пройти несколько шагов. Потребуется:

  • получить разрешение местных органов власти — если здание является памятником архитектуры, могут потребоваться дополнительные согласования с органами по охране культурного наследия;
  • составить соответствующий проект с планом, чертежами и спецификацией планируемых к использованию материалов;
  • провести экспертизу — она должна подтвердить, что проект соответствует требованиям безопасности;
  • заключить договор с компанией или квалифицированными исполнителями, обладающими необходимыми лицензиями.

Балкон остеклен

Спецификация материалов для остекления балкона может включать следующие пункты:

  1. Тип и количество стеклопакетов.
  2. Материал рам (дерево, металл, пластик).
  3. Тип и толщина стекла.
  4. Фурнитура (ручки, замки, петли).
  5. Крепежные элементы (анкеры, болты, саморезы).
  6. Герметики и уплотнители для стыков.
  7. Откосы и подоконники.
  8. Дополнительные элементы (москитные сетки, жалюзи, рольставни).

Для обустройства балконного остекления нельзя использовать пожароопасные материалы, иначе в случае возгорания эвакуация через балкон будет затруднена или вообще невозможна. Необходимо воздерживаться от применения дерева и фанеры.

Балкон с пластиковыми вставками

Также не годятся поливинилхлорид (ПВХ) и алюминий. Первый хотя и является недорогим и легким материалом, но не обладает достаточной прочностью и морозостойкостью для использования на открытом воздухе. Второй, несмотря на легкость, прочность и долговечность, имеет плохую теплоизоляцию и может создавать конденсат.

С осторожностью следует относиться и к некоторым видам стекла:

  • оргстекло (плексиглас) не обеспечивает достаточной теплоизоляции и может быть легко повреждено при механическом воздействии;
  • однослойное — хотя и считается традиционным материалом для этих целей, но из-за хрупкости и отсутствия термоизоляции его использование становится все менее распространенным;
  • необработанное требует профессионального монтажа и тщательной обработки, что делает его использование сложным и дорогостоящим, к тому же оно пропускает ультрафиолетовые лучи, что способно спровоцировать перегрев балкона;
  • обычное оконное слишком тяжелое для большинства конструкций, и его использование может привести к обрушению;
  • стекловолокно плохо пропускает свет и отличается низкими теплоизоляционными свойствами.

Градостроительные нормы

Граждане России вправе остеклять собственные балконы, однако нельзя заниматься этим с нарушением установленных градостроительных норм и правил. На федеральном уровне разрешено:

  • производить замену окон и балконных дверей, имеющих низкую энергоэффективность, на аналоги улучшенного качества,
  • применять для утепления стен разрешенные материалы;
  • сооружать дополнительное остекление по периметру балконов и лоджий.

обшитый балкон

При этом то, как внешне должен выглядеть многоквартирный дом, регулируют законы субъекта и правовые акты муниципального уровня. Поэтому еще до начала производства работ важно ознакомиться с документацией, утверждающей правила благоустройства на конкретной территории.

Для владельцев жилых помещений в Москве согласование на остекление балконов не требуется, если проводимые работы не попадают под понятие «перепланировка». В этом случае состояние изменившегося балкона не должно идти вразрез с устоявшимся архитектурным обликом всего дома.

В градостроительных нормах закреплено допустимое зонирование балконов, а также то, как их допускается использовать. В России официально разрешено использовать эти конструкции, чтобы обустроить дополнительное жилое помещение или разместить на них инженерные системы.

балкон вид изнутри

С оглядкой на нормативную базу необходимо выбирать общий дизайн и материалы для остекления. Они должны быть:

  • прочными;
  • энергоэффективными;
  • огнестойкими.

На заметку! Дизайнерские предложения не должны вступать в противоречие с необходимостью сохранять предусмотренный проектировщиками и сложившийся архитектурный облик здания.

Требования безопасности

Остекление разрешено производить с одновременной установкой защиты от падения. Установленные перила с ограждениями должны соответствовать требованиям, предъявляемым к высоте и прочности. Непрерывным балюстрадам необходимо выдерживать нагрузки 30-80 кг на погонный метр. Цифры допустимой нагрузки для балконных плит составляют 200-400%.

Россиянам при остеклении балконов необходимо ориентироваться на требования безопасности, изложенные в следующих нормативно-правовых документах:

  • федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • свод правил 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
  • ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

документы

С 1 марта 2022 года вступили в силу новые правила, регулирующие пользование жилым помещением. В соответствии с ними запрещено производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, если они нарушают ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ. Сомнения относительно того, можно ли стеклить балконы и лоджии в 2024 году, разрешаются просто: никто не вправе запретить работы, не подпадающие по закону под понятия перепланировки и переустройства.

В целях большей безопасности заниматься остеклением балконов и лоджий лучше летом, поздней весной и ранней осенью, а не в холодное время года. 

Наказание за несоблюдение правил

Проводить работы по остеклению без соответствующего согласования и с нарушением требований безопасности грозит вынесением наказания в виде штрафа. Его можно получить за:

  • применение несертифицированных материалов, не соответствующих установленным стандартам качества;
  • отсутствие результатов технического освидетельствования, проведенного до начала остекления;
  • работу лиц, не имеющих лицензии, и без подтвержденной квалификации.

Решением суда остекление балкона могут признать перепланировкой, если после него произошло значительное увеличение нагрузки на бетонные плиты. В этом случае собственник, кроме штрафа, может получить предписание демонтировать сооруженную конструкцию.

решение суда

То же самое касается изменений, изначально не предусмотренных проектом многоквартирного дома. К ним относятся появившиеся кровля или козырек. Размер штрафа варьируется в зависимости от тяжести правонарушения и может составлять от 10 до 100 тыс. руб.

Во избежание наложения штрафов нужно придерживаться следующих рекомендаций:

  • до начала работ ознакомиться с нормативно-правовыми документами, регулирующими остекление балконов, и действовать в рамках закона;
  • получить разрешение соответствующих органов;
  • заключить договор со специалистами, квалификация которых подтверждена документально.

В 2024 году владельцы балконов могут производить их остекление для создания более комфортных условий проживания. Главное, чтобы работы не приводили к изменению облика многоквартирного дома, не увеличивали нагрузку на несущие конструкции здания, не подпадали под параметры переустройства или перепланировки, не входили в диссонанс с общим архитектурным обликом. Региональные и местные органы власти вправе предъявлять дополнительные требования к желающим остеклить балкон, поэтому важно предварительно ознакомиться с их нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищную сферу.

Как вам статья?

Похожие статьи

Рейтинг
( Пока оценок нет )
balkonoved.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: