Согласно действующему законодательству РФ, владельцам квартир в 2024 году, как и в предыдущие, можно стеклить балконы. Чтобы не нарушить закон, перед началом работ требуется получить разрешение в местных органах власти, иначе вряд ли остекление балкона останется без последствий. Рассказываем, есть ли штраф за самовольную перепланировку и за что именно его можно получить.
Что требуется
Чтобы провести остекление балкона по всем правилам, собственникам квартир необходимо последовательно пройти несколько шагов. Потребуется:
- получить разрешение местных органов власти — если здание является памятником архитектуры, могут потребоваться дополнительные согласования с органами по охране культурного наследия;
- составить соответствующий проект с планом, чертежами и спецификацией планируемых к использованию материалов;
- провести экспертизу — она должна подтвердить, что проект соответствует требованиям безопасности;
- заключить договор с компанией или квалифицированными исполнителями, обладающими необходимыми лицензиями.
Спецификация материалов для остекления балкона может включать следующие пункты:
- Тип и количество стеклопакетов.
- Материал рам (дерево, металл, пластик).
- Тип и толщина стекла.
- Фурнитура (ручки, замки, петли).
- Крепежные элементы (анкеры, болты, саморезы).
- Герметики и уплотнители для стыков.
- Откосы и подоконники.
- Дополнительные элементы (москитные сетки, жалюзи, рольставни).
Для обустройства балконного остекления нельзя использовать пожароопасные материалы, иначе в случае возгорания эвакуация через балкон будет затруднена или вообще невозможна. Необходимо воздерживаться от применения дерева и фанеры.
Также не годятся поливинилхлорид (ПВХ) и алюминий. Первый хотя и является недорогим и легким материалом, но не обладает достаточной прочностью и морозостойкостью для использования на открытом воздухе. Второй, несмотря на легкость, прочность и долговечность, имеет плохую теплоизоляцию и может создавать конденсат.
С осторожностью следует относиться и к некоторым видам стекла:
- оргстекло (плексиглас) не обеспечивает достаточной теплоизоляции и может быть легко повреждено при механическом воздействии;
- однослойное — хотя и считается традиционным материалом для этих целей, но из-за хрупкости и отсутствия термоизоляции его использование становится все менее распространенным;
- необработанное требует профессионального монтажа и тщательной обработки, что делает его использование сложным и дорогостоящим, к тому же оно пропускает ультрафиолетовые лучи, что способно спровоцировать перегрев балкона;
- обычное оконное слишком тяжелое для большинства конструкций, и его использование может привести к обрушению;
- стекловолокно плохо пропускает свет и отличается низкими теплоизоляционными свойствами.
Градостроительные нормы
Граждане России вправе остеклять собственные балконы, однако нельзя заниматься этим с нарушением установленных градостроительных норм и правил. На федеральном уровне разрешено:
- производить замену окон и балконных дверей, имеющих низкую энергоэффективность, на аналоги улучшенного качества,
- применять для утепления стен разрешенные материалы;
- сооружать дополнительное остекление по периметру балконов и лоджий.
При этом то, как внешне должен выглядеть многоквартирный дом, регулируют законы субъекта и правовые акты муниципального уровня. Поэтому еще до начала производства работ важно ознакомиться с документацией, утверждающей правила благоустройства на конкретной территории.
Для владельцев жилых помещений в Москве согласование на остекление балконов не требуется, если проводимые работы не попадают под понятие «перепланировка». В этом случае состояние изменившегося балкона не должно идти вразрез с устоявшимся архитектурным обликом всего дома.
В градостроительных нормах закреплено допустимое зонирование балконов, а также то, как их допускается использовать. В России официально разрешено использовать эти конструкции, чтобы обустроить дополнительное жилое помещение или разместить на них инженерные системы.
С оглядкой на нормативную базу необходимо выбирать общий дизайн и материалы для остекления. Они должны быть:
- прочными;
- энергоэффективными;
- огнестойкими.
На заметку! Дизайнерские предложения не должны вступать в противоречие с необходимостью сохранять предусмотренный проектировщиками и сложившийся архитектурный облик здания.
Требования безопасности
Остекление разрешено производить с одновременной установкой защиты от падения. Установленные перила с ограждениями должны соответствовать требованиям, предъявляемым к высоте и прочности. Непрерывным балюстрадам необходимо выдерживать нагрузки 30-80 кг на погонный метр. Цифры допустимой нагрузки для балконных плит составляют 200-400%.
Россиянам при остеклении балконов необходимо ориентироваться на требования безопасности, изложенные в следующих нормативно-правовых документах:
- федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- свод правил 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
- ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».
С 1 марта 2022 года вступили в силу новые правила, регулирующие пользование жилым помещением. В соответствии с ними запрещено производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, если они нарушают ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ. Сомнения относительно того, можно ли стеклить балконы и лоджии в 2024 году, разрешаются просто: никто не вправе запретить работы, не подпадающие по закону под понятия перепланировки и переустройства.
В целях большей безопасности заниматься остеклением балконов и лоджий лучше летом, поздней весной и ранней осенью, а не в холодное время года.
Наказание за несоблюдение правил
Проводить работы по остеклению без соответствующего согласования и с нарушением требований безопасности грозит вынесением наказания в виде штрафа. Его можно получить за:
- применение несертифицированных материалов, не соответствующих установленным стандартам качества;
- отсутствие результатов технического освидетельствования, проведенного до начала остекления;
- работу лиц, не имеющих лицензии, и без подтвержденной квалификации.
Решением суда остекление балкона могут признать перепланировкой, если после него произошло значительное увеличение нагрузки на бетонные плиты. В этом случае собственник, кроме штрафа, может получить предписание демонтировать сооруженную конструкцию.
То же самое касается изменений, изначально не предусмотренных проектом многоквартирного дома. К ним относятся появившиеся кровля или козырек. Размер штрафа варьируется в зависимости от тяжести правонарушения и может составлять от 10 до 100 тыс. руб.
Во избежание наложения штрафов нужно придерживаться следующих рекомендаций:
- до начала работ ознакомиться с нормативно-правовыми документами, регулирующими остекление балконов, и действовать в рамках закона;
- получить разрешение соответствующих органов;
- заключить договор со специалистами, квалификация которых подтверждена документально.
В 2024 году владельцы балконов могут производить их остекление для создания более комфортных условий проживания. Главное, чтобы работы не приводили к изменению облика многоквартирного дома, не увеличивали нагрузку на несущие конструкции здания, не подпадали под параметры переустройства или перепланировки, не входили в диссонанс с общим архитектурным обликом. Региональные и местные органы власти вправе предъявлять дополнительные требования к желающим остеклить балкон, поэтому важно предварительно ознакомиться с их нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищную сферу.
Как вам статья?